Aus dem Hausmeistervertrag geht eindeutig hervor, dass er keine Reparaturarbeiten selbst ausführen darf, sondern nur um die Betriebssysteme (z.B. Heizung, Leitungen, Ablesevorrichtungen Müllorganisation) auf Funktionsfähigkeit regelmäßig durch einfache Kontrolle zu überprüfen und in ständiger Rufbereitschaft für Mieter zur Verfügung steht, um Einschränkungen der Mietsache zu vermeiden und in Notfällen (z.B. Heizungs- oder Stromausfall) der Verwaltung als Bindeglied zu Mietern zwecks Reparatur-Beauftragung an Fremdfirmen zur Verfügung steht.

Ist eine Pauschalierung dieser Hauswart-Leistung als Nebenkosten umlagefähig? Der Mieter meint nicht, er will einen Lohnbeleg und Arbeitsnachweis für je Leistungs-Stunde (der Hauswart ist mit pausch. 12h/montl. fest angestellt)

MfG klaus

Ich habe mal eine Frage und zwar folgendes:

Vor drei Wochen habe ich bei mir im Wohnzimmer an der Aussenwand Schimmel festgestellt. Vor zwei Jahren war an der selben Aussenwand auch Schimmel und an einer anderen Wand im Wohnzimmer auch. Ich habe damals den Vermieter kontaktiert und der Vermieter reagierte ein paar Tage später. Ich bekam die Telefonnummer von einem Malermeister, machte einen Termin mit ihm aus und der kam dann auch. Der hat dann im halben Wohnzimmer Schimmelfarbe drüber gestrichen. Nichts desto trotz fragte ich ihn ihn was ist wenn das an der selben Stelle wieder kommt – ja dann muss was anderes gemacht werden – es ist ja die Aussenwand.

Komisch ist nur das an der selben Aussenwand im Wohnzimmer wieder Schimmel ist aber nur an der einen Wand wie vor 2 Jahren, bloss das es schlimmer ist. In der ganzen Wohnung ist sonst kein Schimmel.

Ich habe den Vermieter informiert , habe Fotos von der Wand gemacht einen Brief geschrieben per Einschreiben mit Rückschein ihm eine Frist gesetzt von 14 Tagen falls er sich nicht darum kümmert habe ich ihm gesagt werde ich meine Anwaeltin informieren wieviel ich an der Miete mindern kann. Um vorweg zu greifen ich lüfte täglich mehrmals und heize auch.

Ich mindere schon die Miete um 10% nach rechtlicher Absprache mit meiner Anwaeltin. Sie werden fragen warum ????????? Seit fast 3 Jahren werde ich von einer Familie die über mir wohnt terrorisiert, habe den Vermieter informiert – xmal – der reagiert nicht. Das Geld von der Mietminderung habe ich auf die Seite gelegt .

So meine Frage jetzt an sie informationshalber sind da mehr wie 10 % gerechtferigt zu mindern ?????????????

Mit freundlichen Grüssen
Gabriele Schultz

eine Ferndiagnose ist da recht schwer – wenn die Anwältin schon gesagt hat, 10 % Minderung seien gerechtfertigt, scheue ich mich eher, Ihrer Anwältin „in die Parade zu fahren“.

Jedenfalls können Sie auch darauf dringen, dass endlich die Missstände behoben werden. Dazu gibt es außerhalb der Minderung auch Möglichkeiten: Sie könnten selber den Schaden beseitigen und einen Vorschuss für die zu erwartenden Aufwendungen geltend machen. Sie könnten ein Leistungsverweigerungsrecht in Betracht ziehen, also einen Großteil der Miete zurückhalten, damit endlich die Ursachen des Mangels beseitigt werden (und nicht nur die Symptome). Natürlich kann auch noch einmal geprüft werden, ob nicht eine höhere Minderung in Betracht kommt.

Grüße
Sönke Nippel
Rechtsanwalt

bitte entschuldigen Sie die sehr späte Antwort:

Eine Aufteilung der Kosten der Heizung in einer Eigentumswohnanlage wie von Ihnen beschrieben ist jedenfalls äußerst fragwürdig.

Was für einen Vertrag haben Sie denn mit dem Versorger? „Normalerweise“ muss doch der Versorger nach nachvollziehbaren Messgrößen (kwh, mWh, …) abrechnen. Dass einfach nach Wohneinheiten – ohne Berücksichtigung der Personenzahl und/oder der Wohnungsgröße abgerechnet wird, ist meines Erachtens äußerst fragwürdig.

Allerdings stellt sich mir die Fragestellung nicht als mietrechtliche Fragestellung dar: es handelt sich um eine Fragestellung zu einem Versorgungsvertrag mit einem Energieversorgung und/oder auch um eine Frage zum Wohnungseigentumsrecht.

Ihre Aufwendungen müssen gemäß § 555 a Abs. 3 BGB ersetzt werden. Dazu gehören die Kosten der Unterkunft. Wenn Sie sich also an den Kosten der Unterkunft Ihres Bekannten beteiligen müssen, sollten diese Aufwendungen ersetzt werden.

Welche im Rahmen Ihrer Duldungspflicht entstehenden Mehrkosten „angemessen“ sind, vermag ich nicht genau einzuschätzen. Nach einer ersten Einschätzung dürfte allerdings der Ersatz höherer Kosten für Fahrwege und evtl. auch der Ersatz von längeren Zeiten nicht abwegig sein.

Grüße
Sönke Nippel
Rechtsanwalt

Wenn ich bei meinem Vermieter als Hausmeister (450 Euro Job ) angestellt bin – darf er dann meine Krankenversicherung zur Nebenkostenabrechnung dazu berechnen ?

bei der Bemessung der Minderungsquote kommt es auf die Zeitdauer der Beeinträchtigung an. … tatsächlich haben Gerichte bei einer Sanierung des Bades nur 10 bis 20 % Minderung angesetzt (weil nur eine entsprechend geringe Teilfläche von Wohnungen nicht nutzbar war) … Dann könnten Sie nur eine Minderung in Höhe von 10 bis 20 % der Bruttowarmmiete für 5 Wochen geltend machen.

Allerdings führen Sie aus, dass Sie tatsächlich die gesamte Wohnung 5 Wochen gar nicht nutzen konnten und auch nicht genutzt haben, die gesamt Wohnung sei aufgrund der kompletten Entkernung nicht nutzbar gewesen. … Dies hört sich nicht abwegig an und müsste eigentlich geeignet sein, eine Minderung von 100 % für die 5 Wochen zu begründen. Allerdings fürchte ich, dass Sie mit einer derartigen Forderung zumindest teilweise Schiffbruch erleiden würden. Im Ergebnis halte ich eine Minderung in Höhe von 50 % für die Wochen für durchaus realistisch.

Grüße
Sönke Nippel
Rechtsanwalt

bei einem 450,00 € – Job sind Sie nicht krankenversichert. Allerdings muss Ihr Vermieter Sie bei der Knappschaft anmelden und die Pauschalbeträge für die Sozialversicherungen und Steuern sowie ggf. auch Umlagen bezahlen.

Alle Aufwendungen, die Ihr Vermieter u. a. auch an die Minijob-Zentrale (Knappschaft) abführen muss, kann er als Ausgaben in der Abrechnung der Nebenkosten geltend machen, soweit die Voraussetzungen des § 2 Nr. 14 BetrKV erfüllt sind. Dies ergibt sich schon aus dem Wortlaut des § 2 Nr. 14 BetrKV.

Grüße
Sönke Nippel
Rechtsanwalt